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敷金返還のコツをまとめてみた

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退去する際に一番多いトラブルは敷金の返還です。全額返ってくるものだと思っていたら、ほとんど返ってこなかった、逆に足りない分を請求されたなどの事例もありますので、きちんと敷金が返ってくるコツをご紹介します。

入居時に注意したいこと

退去時の敷金返還のためには、入居時から注意しなければならないことがあります。部屋に傷が無いか、汚れはないか、修理していない箇所はないかをしっかり把握しておきましょう。これを把握しておかない、と自分で付けていない傷でも、自分が修理しないといけなくなる恐れも出てきますので、十分確認しておきましょう。

 

まず家具や家電製品を持ち運ぶ前に部屋中を見て、傷や汚れがあるところを写真に撮っておきましょう。その時の写真は日付が入っている物が好ましいです。その写真は自分から家主に見せても良いですが、退去時にもし最初から付いている傷や汚れで修繕費を請求された時には必ず見せられるようにしておきましょう。

 

国土交通省のガイドラインをチェックしておく

 

国土交通省から出ている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には賃貸に関する様々な事例、ガイドラインが載っています。ここに記載されている内容をおおまかにまとめてみると「通常の生活範囲で起こりうる汚れ、傷に対する修理費や掃除費に関しては貸主が負担する」となっています。もしおかしいなと思うことがあればこのガイドラインを見ることをお勧めします。

法律を知っておく

貸主からしてみれば借り主が何も知らない人であれば、余分にお金を取ろう、本来返すべき敷金を返さないでおこうと考える可能性があります。特に女性が借主の場合はそのような問題が多いと言われています。トラブルにならない為には法律を知っておくことが大切になってきます。もし相手が明らかに過度な請求をしてきた際に言い返せるぐらいの法律知識は押さえておきたいところです。相手もある程度知識があると分かると過度な請求はしてきません。

 

難しい用語を覚えておく必要はありませんが、敷金についてのある程度の決まりごとは覚えておいて損はありません。

コツは2つです

上記に挙げたように入居時に必要なチェック項目、ガイドラインの確認その他敷金についての法律の確認を必ずしておきましょう。相手もプロですので、裁判になったり公的な文章を送られたりすることは避けるはずです。敷金は借り手側に落ち度がなければ、預かっている側(つまり貸主側)に返還の義務があります。押さえるべき部分をしっかりと押さえて、腰を据えた対応をするようにすることが重要です。

退去時に注意!敷金礼金はどうなるの?

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入居時には家賃や手数料の他に敷金礼金を納めないといけないことがあります。最近では敷金が0の物件や、礼金が0の物件もありますが、大半は敷金、礼金共に家賃の数か月分納める必要があります。そしてその場合、退去する際はこの敷金礼金はどのような扱いになるのでしょうか?

礼金の位置づけ

礼金は基本的に退去時には返ってきません。礼金とはその名の通りお礼のお金、家主に部屋を貸してもらえてありがとうという気持ちを形にしたものですので、礼金を渡した時点で自分の手元から完全に離れていきます。

その為、礼金は退去時には全く関係のないものとなります。

最近ではこの礼金制度がおかしいと利用者から声が上がっているため、礼金0の物件も増えてきています。

 

敷金の位置づけ

敷金は退去時に直さないといけないところがあった場合、その修理代に使用するお金です。その為、敷金は礼金と違って、入居時に渡してから退去するまで家主の元で保管されなければいけませんし、何も直すところがなければ全額返ってきます。

利用者からすると、退去の際に修理費が出ても敷金から出せるので精神的に負担が軽いと言われています。

 

礼金でのトラブル

礼金をめぐるトラブルとしては、利用者から返却を求めるトラブルが多いです。「少ししか住んでいないから」「綺麗に住んでいたから」などと理由をつけて家主に返還を要求する人が時々見受けられます。しかし、上記でも書いたように礼金は渡した時点で家主の物であり、返還義務はありませんので返還されることはまずありえません。

敷金でのトラブル

敷金でのトラブルは、退去時に最も多く起こるトラブルとされています。基本的に退去する際は原状復帰をするという借り手側としての義務があります。しかし、この義務はあくまでも過失や故意で部屋を傷つけてしまった場合、汚してしまった場合に発生するもので、普通の生活で発生した汚れや傷は含まれません。

なので借り手側としては、「基本的には敷金は全額返ってくる」ものだと認識していて良いです。また、退去時は最低限の掃除をして印象を良くすることも敷金返還のポイントになってきます。

敷金礼金の意味を知っておきましょう、特に退去時は必要。

退去時に敷金礼金のトラブルを避けるためには、敷金はどういったもので礼金はどういったものなのかを知っておくことが大切です。特に敷金は礼金に比べてトラブルが多いので、どのような位置づけなのか知っておくとよいでしょう。トラブルを避ける為、近年では敷金礼金を取らないところも増えて来ています。